Veelgestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
"De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2023 € 405.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde). Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt."
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
Bekijk de veelgestelde vragenpagina van het gebied Proeftuin Erasmusveld
Leyhof is een bijzonder woongebouw met energiezuinige woningen, die voorzien zijn van de modernste technieken. Het ontwerp bestaat uit drielaagse eengezinswoningen met een privé terras of tuin, met daarboven verschillende appartementen, die trapsgewijs zijn opgebouwd. Centraal tussen de woningen ligt een gezellige dektuin, die toegankelijk is voor alle bewoners. Het gebouw ligt aan het ecolint met veel groen en water. In het gebouw komen deelruimtes voor bewoners, zoals een bibliotheek, wasruimte en een logeerkamer. Ook wordt er een ontmoetingsruimte gebouwd, waar bijvoorbeeld workshops en verjaardagsfeestjes kunnen worden gehouden en waarin je kunt klussen. Sociale duurzaamheid en ontmoeting zijn dus erg belangrijk.
Het delen van ruimtes en spullen, zoals het ontmoeten en samen gebruiken van ruimtes in het woongebouw en in de buitenruimte past in een van de belangrijkste aspecten van het gebiedsconcept: sociale duurzaamheid. Het faciliteren van ontmoetingen en mensen met elkaar in contact brengen, staan in dit plan voorop.
In Gebouw Leyhof worden 108 woningen gerealiseerd:
- 33 duurzame stadswoningen van circa 134 - 157 m2
- 75 duurzame 2-, 3- en 4-kamerappartementen van circa 53 - 110 m2
In Gebouw Leyhof komen geen huurwoningen, maar koopappartementen en -gezinswoningen.
In het gebouw worden kleinschalige appartementen aangeboden vanaf 53 m2. De tweekamerappartementen zijn intussen verkocht. Er komen geen sociale koopwoningen in het gebouw.
In Gebouw Leyhof is parkeren opgelost onder de dektuin en de woningen, uit het zicht in een zogeheten stallinggarage. De inrit van de garage ligt aan de Leyweg. Tevens is het mogelijk om gebruik te maken van deelauto’s en fietsen, beschikbaar voor bewoners in de parkeergarage.
In Proeftuin Erasmusveld is de auto te gast. Hierdoor creëren we een veilige, rustige wijk voor bewoners en bezoekers. Naast de stallinggarage onder het woongebouw parkeren de bewoners van deelplan van De Velden aan de randen van de wijk. Naast het wonen staat het groen centraal.
Alle woningen in Gebouw Leyhof zijn verkocht. De oplevering is in de zomer van 2022!
De bouw van Leyhof is intussen gestart. De realisatie van het gebouw is nu live te volgen. Om een beeld te krijgen van de woningen in gebouw Leyhof, is een woningconfigurator gemaakt die inzicht geeft in het woningaanbod.
De bouw van Gebouw Leyhof is bijna ten einde en duurde 1,5 jaar. Op de pagina of planning lees je de informatie.
De woningen worden verkocht door een BPD makelaar (Louise Platter) en een externe makelaars: Olsthoorn NVM Makelaars.
Alle appartementen en stadswoningen in Gebouw Leyhof zijn verkocht.
De appartementen in gebouw Leyhof hebben een balkon of terras met zonoriëntatie. De stadswoningen hebben een zonnige privé tuin of -terras. De kenmerken van de woningen zijn per bouwnummer, te vinden bij het actuele woningaanbod.
Alle verkoopdocumentatie van de woningen in Leyhof vind je bij je favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Tevens kan de makelaar uitgebreid toelichting geven over de nog beschikbare woningen.
Het is op dit moment niet mogelijk om een bezichtiging in te plannen, omdat de woningen in aanbouw zijn. Op de website wordt de woning nader toegelicht. Ook de makelaar kan verdere informatie geven over de beschikbare appartementen en stadswoningen. Zo is het mogelijk om de maquette van Gebouw Leyhof te bekijken. Neem hiervoor contact op met makelaar Louise Platter.
De woning wordt gebouwd door de aannemer Van Wijnen. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is Van Wijnen jouw aanspreekpunt.
De woningen worden volledig gasloos opgeleverd, maar met een duurzame warmtepomp die zorgt voor vloerverwarming en -koeling. Op het dak van het gebouw komen zonnepanelen voor energiewinning.
De woningen worden opgeleverd met een keuken. Bekijk de details onder de knop Downloads bij je favoriete bouwnummer.
De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en sanitair. Bekijk de details onder de knop Downloads bij je favoriete bouwnummer.
De plattegronden van de appartementen en woningen zijn te bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina woningen.
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het hoogste energielabel en staat voor een duurzame en energiezuinige woning. Duurzaamheid, zowel in de woningen als in de omgeving, is in dit plan erg belangrijk. Daarom is het voor ons een vereiste dat alle woningen zo energiezuinig als mogelijk zijn. In de omgeving is veel aandacht voor het bestaande groen en zal, waar het kan, elementen worden hergebruikt. Zo kan gekapt hout terugkomen in bijvoorbeeld een natuurspeelplaats.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Zodra je dit hebt bevestigd kun je inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account verwijder je bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat je nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt daarna gewoon inloggen met je nieuwe e-mail adres en je bekende wachtwoord.
Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond koop je van Ontwikkelingscombinatie Wateringse Veld (OCWV). Dat is een samenwerkingsverband van BPD Ontwikkeling en de Gemeente Den Haag. Je sluit ook de koopovereenkomst de Ontwikkelingscombinatie. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
De grondexploitatie wordt gevoerd door de OCWV en de feitelijke ontwikkeling zal geschieden door BPD. In de aanloop naar de planontwikkeling worden op en om de ontwikkellocatie samen met Woonpioniers verschillende activiteiten en initiatieven ontplooid om het gebied op de kaart te zetten en om in contact te komen met mensen die samen met ons willen meedenken over het realiseren van alle ambities voor Proeftuin Erasmusveld.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen je uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.